670 000 € **
Champigny-sur-Marne (94) | Réf: 890

Champigny Plein Centre à 500m du RER Les Boullereaux , habitation de 170 m2 plus - Rer les boullereaux: Champigny Plein Centre à 500m du RER Les Boullereaux
2 boutiques libres sur artère commerçante de 25m² chacune (valeur locative 1000EUR chacune) , plus
Maison d'habitation R+1 de 170m² + terrasse + jardin arboré de 500m² + cave 40m² (COS 1,20 + 20% pour performance énergétique )
Trois parties composent cet ensemble :
1/ Deux commerces indépendants et libres de tout occupant.
2/ La partie habitation libre d'une superficie de 170 m² se composant comme suit :
Rdc : entrée, salle d'eau, wc , deux pièces, cuisine en L, dégagement, escalier accès 1er étage. Un atelier de 9m².
Au 1er étage : dégagement, couloir, quatre grandes pièces, dressing, wc et salle de bains. Au sous-sol : cave de 46m² et un cellier.
3/ Une parcelle aménagée en jardin de 480m² sur laquelle est construite un abri-repas, un pièce de rangement de 12m² et un wc.
Surface cadastrale : parcelle n°21 et feuille 000V01., (COS important sur Champigny et respect de l'environnement, voir en mairie).
Grand Paris en construction.
Ce bien conviendrait à un promoteur, investisseur ,construction d'un immeuble dont la partie locative totale (SDP) s'élèverait à plus de 900m².
Restauration possible, face RER E et tous tarnsports. Rapport locatif des deux boutiques en l'état de 24.000 EUR / an. Rénovation à prévoir.

** Honoraires à la charge du vendeur
LES PARTENAIRES DE L'IMMOBILIER - 26, rue de Picpus - 75012 Paris (plan d'accès)
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